相続登記の義務化で利用者増加？『不動産引取サービス』の注意点
地方の原野や山林、古い空き家など、売却や活用がむずかしい不動産、いわゆる『負動産』を相続するケースが増えてきました。こうした手放したいけれど買い手の見つからない不動産を処分する方法として、不動産業者による『不動産引取サービス』が注目を集めています。このサービスは、売却できない不動産でも引き取ってもらえる画期的な仕組みです。利用価値のない不動産を相続した人に向けて、不動産引取サービスの仕組みや安全に利用するためのポイントを解説します。
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遺産分割の円滑化と相続税負担の軽減に有効な不動産の資産組み換え
不動産は財産価値が高い一方、現預金と異なり分割が困難であり、相続税評価額が下がりにくいという課題を抱えがちです。そこで注目されるのが「資産組み換え」です。所有不動産を売却し、相続税評価額を抑えやすい資産や、分割しやすい資産へ買い換えることで、相続税負担の軽減や納税資金の確保、遺産分割の円滑化が期待できます。今回は、資産組み換えのメリットや、特定の事業用資産の買換え特例・特定の居住用財産の買換え特例といった税制上の特例措置、実務上の注意点について解説します。
シニア層が対象の『リバースモーゲージ』における根抵当権の登記
老後資金への不安を感じる人が増えるなか、自宅に住み続けながら資金を調達できる方法として注目されているのが「リバースモーゲージ」です。リバースモーゲージは自宅を担保に金融機関などから融資を受け、契約者の死亡後に自宅の売却などによって借入金を返済する仕組みです。そして、利用する際には自宅に「抵当権」や「根抵当権」と呼ばれる権利を設定する登記が必要になります。リバースモーゲージの基本的な仕組みから、抵当権と根抵当権の違い、利用する際の注意点などを理解しておきましょう。
固定資産税が最大６倍に？ 相続した空き家を放置してはいけない理由
親が住んでいた実家を相続したものの、遠方に住んでいるために活用できず、そのまま放置しているというケースは少なくありません。通常、空き家であっても建物が残っていれば「住宅用地の特例」が適用され、土地の固定資産税の課税標準は最大６分の１に抑えられます。しかし「特定空き家」や「管理不全空き家」に認定され行政から勧告を受けると、この特例が外れ、税額が最大６倍相当に跳ね上がるリスクがあります。2023年12月施行の改正空家法で対象が拡大された今、空き家を相続した人が知っておくべき基本ルールと対策を解説します。
父が元気なうちに境界をはっきりしたい
これも非常に大切なことです。普段の生活の中で、土地の境界を意識して生活することはあまりありません。 しかし、土地の境界について詳しく知っているのは お年寄りが多いのも事実です。土地を購入した当時は隣近所と良好な関係を築いていても、長い年月が経つと世代が変わり、子どもの世代へと引き継がれていきます。例えば、昔、親同士が口約束で通路部分を無償で貸したり借りたりしていたケースがあります。
🌴 社員旅行 in 宮古島｜おすすめスポット紹介 🌴
共立パートナーズ横浜オフィスの牧山です。今回の社員旅行は宮古島！せっかくなので、現地でぜひ立ち寄りたいスポットをいくつかご紹介します。
迫るタイムリミット！ 相続登記の義務化における『2027年問題』とは
2024年４月１日からスタートした「相続登記の義務化」から、およそ２年が経過しました。法改正当初に「そのうちに対応すればよい」と考え、今も手続きを後回しにしている人は多いのではないでしょうか。相続登記の義務化は、『過去の相続分』も対象で、2024年４月１日より前に相続が発生していたケースにおいても、原則として2027年３月31日が期限となります。義務化が始まる前から不動産を相続していた人にとって、特に意識しておきたいタイムリミットと、期限を過ぎた場合のペナルティについて、解説します。
土地と建物の名義が違うと危険？ 相続で起こりやすいトラブルと対処法
「親名義の土地に子が家を建てる」「遺産分割で土地と建物が別々の相続人に渡る」など、土地と建物の名義が異なる不動産は、親族間で珍しくありません。しかし、名義が分かれていると、「土地を使う権利」と「所有する権利」が対立し、トラブルに発展しやすくなります。最悪の場合、立ち退きを求められたり、売却が進まなくなったりするリスクもあります。今回は、土地と建物の名義が異なることで生じる具体的なリスクと、将来の紛争を防ぐために今すぐ取るべき対処法をわかりやすく解説します。
不動産相続の『代償分割』とは？ 不公平感を抑える柔軟な分け方
相続財産の多くを不動産が占め、現金が十分に残されていない場合などに、遺産分割の方法として有効なのが『代償分割』です。これは、不動産を取得する相続人が、ほかの相続人へ代償金を支払うことで、公平な遺産分割を実現する方法です。不動産を売却せずに済むため、住み慣れた家を残しつつ、相続人全員が納得しやすい点が大きなメリットです。一方で、代償金の支払い能力や不動産評価額の決定方法をめぐり、意見が対立するケースも少なくありません。今回は、代償分割の基本的な仕組みから実務で注意すべきポイントまでをわかりやすく解説します。
土地活用の第一歩！『不動産の登記記録』でわかる土地の種類
親から相続した土地や、所有している遊休地の活用は、不動産の「登記記録（登記簿）」を正しく読み解くことから始まります。土地には性質ごとの区分や都市計画上のルールなどが設定されており、登記記録に記載されているそれらの情報によって、土地活用の選択肢は大きく左右されます。登記記録で土地の『素性』を知ることは、土地活用の第一歩です。土地活用を考えているのであれば、登記記録の調べ方と、そこに記された情報の見方を理解しておきましょう。