■Answer

１． まずは所有者不明の土地の周りの近隣にヒアリングを行います。

２． 土地家屋調査士の職務上権限により戸籍や住民票等を調査・取得します。

３． それでも所有者不明の場合には、弁護士に代理人になってもらい、
裁判所に不在者財産管理人等を選任してもらうよう申立を実施します。

（相続が関係する場合には相続財産管理人）

→申立を行いますと、財産管理人（弁護士）が選任されますので、

　その方と境界立会・同意・境界確認書の取交を実施します。

【申立から境界立会・境界確認書の締結までの期間】

案件により異なりますが、概ね６カ月間位

【申立にかかる費用】

これも案件により増減しますが、目安100万円位

弊所でも管理人を選任してもらい、境界確認を進めて行く案件も執り行っておりますので、
詳細は弊所のスタッフまでお気軽にお問合せください！

本日も最後までお読み頂き、ありがとうございます。

土地家屋調査士法人　共立パートナーズ
代表社員　土地家屋調査士　横田 教和

昨年10月より入社いたしましてあっという間の5ヶ月。毎日測量現場を走り回っております。
トータルステーションを据えて、境界杭を設置して、CADと睨めっこし、役所に図面を出して…。
今は完全に普通の測量業界の人間です。

でも実は、8年程前まではプロダーツのライセンスを持つダーツショップの店長でした。

昼間はダーツの販売や店舗運営をしながら、閉店後には夜な夜な一人でダーツの練習をして、プロテストに受かって、JAPANの大きなステージにも立たせてもらいました。
あのときの興奮と緊張感は、今でも夢に出てくるほどです。

でも成績は安定せず、昼夜逆転の生活では家族との時間を充分に取ることができませんでした。
そして、「地に足のついた仕事をしよう」と40歳手前で転職を決断し今に至ります。

ダーツはもうプロ活動は休止して、月に数回たまに投げる程度の趣味に戻りました。
そして最近の最大の癒しがキャンプです。

休日になると「焚き火が俺を呼んでいる」と家族に言い残して、山や川へ直行します。
テントを張って、火を起こして、つまみを作って、大好きなお酒を飲みながらぼーっと炎を眺めているだけで、頭の中が真っ白になります。

最初はただの趣味だと思っていたのですが、
やっているうちに、昔のプロダーツの経験も、今のキャンプも、全部今の測量の仕事にめちゃくちゃ活きているなと感じています。

好きなことは、絶対に手放さないでください。

たとえそれが今はお金にならないとか趣味の範囲だとしても、いつか必ず、人生のどこかで、めちゃくちゃ役に立つと感じるタイミングが訪れるはずです。
私の場合、それがダーツであり、焚き火でした。みなさまにとっての「それ」は何でしょう？

このメルマガをきっかけにして、今週末みなさまもちょっとだけ「それ」をやってみてください。
久しぶりにダーツバーに行ってみるとか、眠っているテントを出してみるとか、公園でボールを蹴ってみるとか、昔やめたあの楽器をまた触ってみるとか。
絶対に、後悔しないはずです。

元JAPANプロダーツプレイヤーで、
今は普通に測量士をやっていて、週末だけ焚き火バカな男からの、メルマガでした。
それでは良い週末を！

ご拝読、ありがとうございました。

🔵 Answer
結論から申し上げますと、ぜひ協力することをお勧めします。 これは単なるお向かいさんへの親切ではなく、あなた自身の土地の資産価値や将来の権利を守るために非常に重要な意味があるからです。

1. なぜ「道路の向かい側」でも立会が必要か？
最大の理由は、その道路の幅が 4メートル未満（狭隘道路） である可能性が高いからです。

●接道のルール： 建物を建てるには、幅4メートル以上の道路に2メートル以上接道している必要があります。
●セットバック（後退）： 4メートルに満たない道路の場合、道路の中心線からお互いに2メートルずつバックして、将来的に4メートルの幅を確保しなければなりません。
●立会の目的： 「どこが道路の中心か」をお向かいさんと合意しなければ、お互いが下がるべき距離が決まらないのです。

＜ 建築基準法４２条２項道路を例に図解 ＞

図のように道路の現況元幅が３メートル９６センチしかなく、必要な道路幅４メートルより４センチ狭い道路であったとすれば、元の道路幅から道路中心鋲を設置します。
この鋲を結ぶ道路中心線からお互い２メートルづつ平行に後退した線が建築可能な道路幅になるわけです。
もしＥさんよりも、先に建築確認を取る場合は、逆にＥさんや他の隣地所有者に同様の境界立会をお願いすることになります。


2. 「おたがいさま」の精神とメリット
この協議（狭隘道路協議）を完了させておくことは、将来あなたにとっても大きな利点となります。

💡 知っておきたい「実務の知恵」
実際の測量現場では、中心からきっちり2.00メートル後退した位置に後退杭を打つことはしないのが普通です。誤差を考慮しない処理をすると、部分的に幅員不足になる恐れがあります。
誤差には測量誤差、境界標の設置誤差がありますし、図面表示のミリ単位の丸め処理、又は地震等の物理的影響も考慮に入れると、完璧に４メートル以上の道路幅を確保し表示するため、最低でも４メートル１センチ以上、可能なら中心線からお互い１センチずつ余裕を持たせて ２．０１メートルずつ 後退するのが安全な処理です。

　「車のハンドルの遊び」と同じです 測量や設置には、どうしても数ミリの誤差が生じます。ギリギリで計算して、後から「数ミリ足りない」となると、建築確認が通らないリスクがあります。あえて1センチの遊びを持たせることで、確実かつ安全に手続きを進めるのがプロの判断です。
 
🚩 まとめ
境界立会は、お互いに道路幅を確保し合い、地域の住環境を良くするための協力作業です。

より詳細な権利関係や、ご自身の土地への具体的な影響について確認したい場合は、弊社 土地家屋調査士まで お気軽にお問合せ ご相談いただけますと幸いです。


本日も、最後までお読みいただきありがとうございます。

土地家屋調査士法人　共立パートナーズ

代表社員　土地家屋調査士　横田教和

【年末年始休業期間】
2025年12月27日（土）～2026年1月4日（日）

新年は1月5日（月）より営業開始となります。

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私は親と一緒に暮らすため、父名義の建物（既に登記されている）に増築しようと考えています。
生活はすべて別々にできる二世帯住宅にして、増築部分は完全に遮断しないようにドアで間仕切りをする予定です。
増築部分の建築資金はすべて私が出資しますが、建物の登記はどのようにすればいいのでしょうか？

Ａnswer

今回は２パターンの解決法をご紹介します。

１つの方法は、全体を一個の建物として、普通の増築登記として父と子の共有名義の建物にすることができます。

このためには、既存部分と増築部分との価格割合を出して父と子の持分を割り振るための共有持分を登記します。持分の登記は司法書士に依頼して処理する必要があります。

もう１つの方法ですが、ご質問の内容から構造上と利用上の両面から従来の建物と増築する建物は独立している状態でもあります。
この場合別々の建物として登記することが出来ます。

このような建物のことを、区分建物と言います。

この登記をすると、外見上１個の建物でも、独立した２個の建物として扱われることになります。

このことにより担保権を設定するときは、増築した部分だけに設定することができます。

この登記は主にマンションを登記する際に用いられますが、小規模な建物でも、区分建物の要件を満たすことができれば可能になります。
参考までに、区分建物の要件を列記します。

もっと詳しくお知りになりたい場合には、弊社の土地家屋調査士におたずねください。
最後までお読みいただきありがとうございました。

土地家屋調査士法人　共立パートナーズ
代表社員　横田教和

好きなことは博物館で恐竜の化石を見ること、ギターを弾くこと、音楽を聴くことです。
食べることも好きで、居酒屋のごはんとお酒が好きです。（特に中華料理）

今回は、過去に訪れた恐竜関連のおすすめスポットを紹介します。

こうした社会的背景を受け、当社ではこのたび、全社員を対象に「メンタルヘルス」と「ハラスメント防止」をテーマとした研修を実施いたしました。

本研修では基礎的な知識の習得にとどまらず、社員が自ら考え、実践的に学べる内容を盛り込み、より実効性の高い取り組みとなるよう努めました。

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■ メンタルヘルスの基本的な理解

研修の導入では、従業員一人ひとりが心の健康を守るための基礎知識を共有しました。

• ストレスの正体と仕組み
• メンタル不調の初期サイン
• 職場内での相談ルートの確認
• 周囲の変化に気づくための視点

特に、「自分だけで抱え込まないこと」「早期相談が結果的に組織全体の負荷を減らす」という考え方を重視し、早期対応の重要性を改めて確認する機会となりました。

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■ アンガーマネジメント講義

近年注目されているアンガーマネジメントについても講義を行いました。

• 怒りが生まれるメカニズム
• 衝動的な反応を抑えるための具体的手法
• 対応に困ったときの落ち着き方
• 相手に配慮しつつ伝える方法

怒りそのものを「悪い感情」と決めつけるのではなく、コントロールして建設的に扱うことを目指す内容で、社員からも学びが多いとの声が上がりました。

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■ 各種ハラスメントの整理

社会で問題視されるハラスメントは年々増え、その定義も広がっています。本研修では改めて以下の項目を整理しました。

• パワーハラスメント
• セクシュアルハラスメント
• マタニティハラスメント
• カスタマーハラスメント

世代・立場・性別などの違いから、同じ言動でも受け取り方は大きく変わることを念頭に置き、“自分の基準で判断しない”姿勢の重要性を確認しました。

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■ グループワーク：立場ごとの適切な行動を考える

グループワークでは、職場で実際に起こり得るケースを用い、立場の違いによる適切な行動を議論しました。

• 上司として気を付けるべき言動
• 同僚間で支え合うための工夫
• 部下の変化に気づく視点
• 第三者として見かけた際の介入の仕方

意見交換を通じて、それぞれが持つ「当たり前」の違いが浮き彫りとなり、それを踏まえた対応を考える貴重な機会となりました。

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■ ロールプレイ：褒める・感謝を伝えるコミュニケーション

今回特に力を入れたのが、褒める・感謝を伝えることをテーマにしたロールプレイです。

• 成果をどう言葉で評価するか
• 小さな行動への「ありがとう」を自然に伝える方法
• 相手が受け取りやすい褒め方の工夫
• 「認める」コミュニケーションが与える心理的効果

普段の業務では後回しになりがちな「ポジティブなフィードバック」に焦点を当てることで、職場の雰囲気改善につながる視点を体験的に学びました。

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■ 研修を終えて

今回の研修は、企業としての継続的な環境整備の一環として行ったものです。

スタッフが安心して働ける職場環境をつくることは、企業の社会的責任でもあり、質の高いサービス提供にも直結します。

当社では今後も継続的な取り組みを進めより健全で風通しの良い組織づくりに努めてまいります。引き続き、取引先の皆様には誠意をもって向き合い、より良い関係を築いていけるよう取り組んでまいります。
今後とも変わらぬお付き合いのほど、よろしくお願い申し上げます。

土地家屋調査士法人　共立パートナーズ

代表社員　土地家屋調査士　横田教和

🔭「星が一番キレイな日」っていつだと思いますか？

色々な答えがあるとは存じますが、ぼくが最も綺麗だと感じるのは流星群を観測できるときです。
事務所がある都内では肉眼で観測することはなかなか難しく、
ハッキリとみたことのある方も少ないのではないでしょうか？

そもそも、日常で星をみようと思っても月の光に隠れてしまいます。
また、意外と知らない方も多いですが流星群自体は月に10～20種類くらい訪れています。
しかし、あまり見たことがないですよね？
もちろん流星群自体の規模もありますが理由は明快です。
「太陽が出ている間にきているから」です。

🌕そしてまさに今年10月がそのチャンス！

朔日は10/21、極大日が重なる流星群は冬の星座の代名詞、
リボンの形で有名なオリオン座流星群！
▶ 詳細はこちら

そしてさらに今月にしかない目玉の天体ショーはなんといっても
レモン彗星🍋！
▶ 詳細を見る
次回来るのは1400年後ともいわれており、見つかったのも今年の1月というウルトラレア彗星です。
しかもなんとレモン彗星が最も地球に接近するのは10/21！
朔日に重なるのは観測条件としては最高！

旅行にいかないまでも、ぜひ今月は空を見てみてくださいね。
それでは。
今後ともよろしくお願いいたします。

こういう事例があったので、皆様には是非、今後の対策・予防として参考にしていただきたいと思います。


　このような境界塀を見たこと ありませんか？

　　　↓　↓　↓






　　＊ こんな現場に遭遇したら… この事例を思い出してください！

【土地分筆登記前提の確定測量業務の境界トラブル】

　測量作業時は通常（土地と古い戸建が建っている）状態にて測量観測作業完了

　→　建物解体着手・解体完了（境界付近のブロック塀も解体済）

　→　いざ近隣土地所有者と境界立会実施

　→　近隣土地との境界標がないため、ブロック塀が境界だと近隣土地所有者が主張

　　　（この時点でブロック塀は解体済のためブロック塀ラインを明確に明示できない）

　→　特に境界付近のブロック塀を解体する旨、解体業者からの近隣所有者への事前連絡はなし

　→　近隣の3件中2件が上記理由のため、境界同意を頂けない（現在交渉中）

【対策・予防】

　■出来れば、境界立会・境界同意・境界確認書の取交が完了してからの建物解体が望ましい

　■どうしてもスケジュール的に建物解体をしなければならない時は せめて境界付近のブロック塀は残す

　　▶▶▶　仮にブロック塀が残っていたとしても 解体中の騒音や振動や時間帯・土日の対応のトラブルで 近隣所有者の方が不満・不快な思いをしていると 境界立会に協力してもらえないリスクが発生する（結構な案件数あり）

【理想の流れ】
　①　不動産売買契約
　②　土地境界確定測量実施・完了
　③　建物解体作業実施・完了
　④　更地にて不動産売買引渡決済

いかがでしたでしょうか？
上記事案は稀ではなく、一定数実際にある案件です。

是非、不動産営業の方は不動産契約をして安心するのではなく、

建物解体時も意識して頂きたいです！

（是非、解体業者様へ事前に確定実測図や境界標写真の案内をしてください！）

上記以外の事例も多数ありますので、

もし詳しく聞きたい方はお気軽に弊所までお問合せください。

本日もお読み頂き、ありがとうございます。

土地家屋調査士法人　共立パートナーズ

代表社員　土地家屋調査士　横田教和

私は知人から、土地付きで中古の一軒家を購入しました。銀行の融資を受けて増築とリフォームを考えています。

 銀行が法務局の登記を調査したところ、購入した土地に、中古建物とは別に、まったく知らない人の建物が登記上残っていることがわかりました。

 この所有者を探そうと知人に聞いてみたのですが、知人も知らない人だとのことです。私はどうすればいいのでしょうか？

Ａnswer

不動産登記法によると、取壊し等で建物が滅失した時は、取り壊した日から１ヶ月以内に、所有者が建物滅失登記を申請しなければなりません。

所有者が死亡しているときは、その相続人が相続証明書を添付して滅失登記を申請しなければなりません。

今回の事例を推測すると、登記簿上の建物は、購入した土地にかつて建っていたもので、土地の所有者が移り変わったにもかかわらず、滅失登記をしていないため、この古い建物が登記上残ってしまったと考えられます。

この場合、登記名義人の相続人がわかれば事情を話して滅失登記に協力してもらえる場合もありますが、みつからない場合は利害関係人として、現に存在する建物の所有者から、法務局の登記官に対して、建物滅失登記の申出を行うことが出来ます。

申出を受けた登記官は、現地調査のうえ職権により建物の登記を抹消することができます。

今回、法務局に滅失登記の申請か申出をしなければ今後いつまでも、存在しない他人名義の建物登記が残ることになってしまいます。

また、登記してある建物には家屋番号が付いています。例えば１０番の土地には１０番の家屋番号が付番されます。

通常、建物が１個だけなら、土地の地番と家屋番号は同じですが、複数ある場合、「１０番の２」、「１０番の３」というように支号が付きます。

つまり、更地に居宅を新築した場合であっても、滅失忘れ建物があったりすると本来使用すべき家屋番号が使えず影響を受けることになります。

今回の事例から、土地家屋調査士としてアドバイスさせていただくならば、土地を購入する際は、「滅失忘れ建物がないかどうか確認する」ことが重要となります。

もっと詳しくお知りになりたい場合には、弊社の土地家屋調査士におたずねください。

最後までお読みいただきありがとうございました。

土地家屋調査士法人　共立パートナーズ
代表社員　横田教和

中学硬式野球のリーグは、主に5つの団体が運営しています。
リトルシニアリーグ、ボーイズリーグ、ポニーリーグ、ヤングリーグ、そしてフレッシュリーグです。

これらのリーグは、全国大会やブロック大会で、それぞれのリーグ内で競い合い、頂点を決める場を提供し、5団体の勝者で真のチャンピオンを決める戦いもしております。

■中学硬式野球の主なリーグ

• リトルシニア：特に東日本に多い、歴史ある団体です。公式戦は7回戦で、投手の球数制限は1日90球までです。
• ボーイズリーグ：小中学生の部があり、西日本に多い団体です。公式戦は7回戦で、1日80球まで。
• ポニーリーグ：アメリカの少年野球の考え方を忠実に守っている組織。全員出場を基本としています。球数制限は1日70球。
• ヤングリーグ：比較的新しい団体で、柔軟な育成方針が特徴。球数制限は1日80球。
• フレッシュリーグ：九州限定の団体。球数制限は1日80球。

これらのリーグは全国大会やブロック大会だけでなく、様々な交流大会や海外遠征なども開催しており、中学生の野球の才能を伸ばす場を提供しています。

その中でも東京都のリトルシニアリーグをピックアップしてお話させていただきたいと思います。

東京都のリトルシニアは「日本リトルシニア中学硬式野球協会 関東連盟」に所属しており、東東京支部と西東京支部に分かれております。

東東京：世田谷西・東練馬・東京神宮・江戸川中央・大田・新宿など
西東京：武蔵府中・調布・福生・稲城・多摩・小金井・国立中央など

毎年、一年生大会（年1回）、二年生大会（年2回）、三年生の大会があり、三年生は「春の全国選抜」「夏の全国」「ジャイアンツカップ」の三冠を目指して日々練習し、夢に向かって頑張っております。

ちなみに世田谷西は東尾修氏が名誉会長を務めており、
孫の石田理汰郎君、2025年春の全国選抜大会MVPの元木瑛介君（元木大介氏次男）、
さらに西武ライオンズ「おかわり君」中村剛也選手の次男・中村航大君などが所属する都内屈指の強豪チームです。

三年春の選抜大会へは、二年生の秋の大会で各支部にて予選を行い、
上位チームが関東大会 → さらに勝ち上がったチームが全国へ。

夏の全国大会は予選無しの一発勝負。
約200チームが4ブロックに分かれ、決勝進出の8チーム＋三決勝者4チームの計12チームが全国へ。

ジャイアンツカップは別路線で予選を行い、そこに立てないチームの三年生にとっては、この夏が実質的な最後の大会となります。

私も多少、この大会の運営等で関りを持っておりますので、
本気の、ガチの、中学生選手たちの涙にこちらの涙腺も一撃で全崩壊されます（涙）

今年も8月上旬に夏の全国大会が終わり、いよいよ世代交代の秋を迎えます。
中学生野球生活最後の一年間。
来年は今までに無く熱い夏になりそうな熱風が吹き荒れる予感と実感で、
時間の流れもより一層早いんだろうなぁ。笑

平素は、毎々格別のお引き立てを賜わり感謝いたしております。
今後とも倍旧のご愛顧を賜わりたく、謹んでお願い申し上げる次第です。
さて、誠に勝手ながら弊所では下記の予定で夏季休業を実施させていただきます。

【夏季休業期間】　８月９日（土）～８月１７日（日）

皆様にはご迷惑をおかけしますが、何卒ご了承の程宜しくお願い申し上げます。
暑さ厳しき折ですが、皆様くれぐれもご自愛ください。

2025年　盛夏

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7月上旬、全社合同の社員旅行として、沖縄・宮古島へ行ってまいりました。
東京・横浜・名古屋の三拠点から集合し、海と空の広がる島での2泊3日。
普段の業務から少し離れ、自然豊かな島で過ごす3日間は、心身ともにリフレッシュしながら、
社員同士の交流を深める貴重な時間となり、改めてチームの大切さを感じる機会となりました。

■ 初日：それぞれのスタートと、夜の再会

宮古島に到着後、初日は🚗レンタカー🚕でのそれぞれ自由行動。

ビーチでのんびり過ごす人🌴地元グルメを楽しむ人、ドライブで島を巡る人
皆それぞれのペースで、島の空気を味わいました。


夜は全員で合流しバーベキュー🔥
風に吹かれながら火を囲む時間は、自然と会話が生まれ、
普段なかなか顔を合わせない拠点間の交流も自然と深まりました。

 
■ 二日目：海の中も、心の中もクリアに

朝から有志20名ほどでシュノーケリング体験へ。
抜群の透明度を誇る宮古島の海に飛び込むと、
そこには色鮮やかな魚たちとサンゴ礁が広がっており、
参加者からは「別世界みたいだった！」との声も。

宮古島で随一の人気を誇るマリンスポット八重干瀬ではウミガメにも出会えました！

午後は再び自由行動。
カフェで過ごす人や買い物を楽しむ人、再び海に戻る人もおり、
それぞれのスタイルで島時間を満喫。
そして夜は全員集合しての焼肉店での食事。
仕事の話が自然と未来の話に変わっていく
――そんな前向きな空気が会場に広がっていました。

 
■ 三日目：帰路と名残惜しさと
最終日、
ある者は朝のテラスでコーヒーを飲みながら海を眺め、
ある者は最後の観光を楽しみ、
ある者は「もう一泊したいな」と笑っていました。

そして午後、空港に集合。
たくさんの荷物を抱え待っていると突然の雷雨により運航が90分遅れに。
そんなトラブルも旅ではいい思い出です。

無事に羽田に戻ってきて名残惜しさを感じながらも、
どこかすっきりした表情の集合写真を撮ってそれぞれ帰路につきました。

 
■旅を終えて

部署や拠点の垣根を越えて語り合い、笑い合い、時には真剣な話も交わした3日間。

この旅を通じて社員同士の信頼関係がいっそう深まり、
共に働くことの意味を改めて実感する機会となりました。

今後も、こうしたつながりやチーム力を日々の業務に活かしながら、
働きやすい環境づくりに取り組み、
お客様により良いサービスを提供できるよう、社員一同努めてまいります。

今後ともよろしくお願いいたします。

突然ですが、皆さんは普段「地図」って見ますか？

私は地図が大好きで、時間があるとついつい地図アプリを開いて、行ったことのない街を仮想散歩してしまいます（笑）。
地形や道の形、電車の路線や地名など、地図には人々の営みの歴史がギュッと詰まっていて、眺めるだけでもワクワクします。

さて、今回はそんな地図に欠かせない「GPS」について、ちょっとした雑学を交えながらお話ししたいと思います。

そもそもGPSとは、「Global Positioning System（全地球測位システム）」の略で、もともとはアメリカ国防総省が軍事目的で開発したものです。
普段、私たちが「GPS」と呼んでいる仕組みは、正確にはアメリカが提供する測位システムのことで、他にもロシアのGLONASS（グロナス）、ヨーロッパのGalileo（ガリレオ）、中国の北斗など、世界各国が独自の衛星測位システムを運用しています。

日本の人工衛星もありますよ！その名は「みちびき」。かっこいい！

現在では、それらを総称して「Global Navigation Satellite System」(グローバルナビゲーションサテライトシステム)、略して"GNSS”なんて呼ばれているみたいです。

では、実際にどうやって"現在地”を測っているのでしょうか？

それは、私たちのスマホなどのGPS受信機が最低3～4つの衛星から信号を受信し距離を測定、この測距データをもとに位置を計算しています！

そして、その鍵になるのが「時刻」です。

GPS衛星には超超超精密な原子時計が搭載されており、
「この信号を送ったのは何時か」を正確に伝えることで、
信号が届くまでの時間＝距離を割り出せるのです。

ちなみに電波は、1秒間に約30万キロも進むので、
わずか1マイクロ秒（100万分の1秒）の時刻のずれが、
300ｍもの測距誤差となってしまいます。
逆にいうと、ユーザーの位置が300mの精度で得られるということは、
ほぼ1マイクロ秒の精度で正確な時刻が得られるということになります。

ちなみに衛星から受信機へ、受信機から衛星までの電波が届くことを、
「電波伝播」（でんぱでんぱ）って言います。
リンダリンダみたいで面白いですね！

以上、GPSのお話でした。

これからも地図と睨めっこしながら現場に向かい、
車の中ではブルーハーツを熱唱し、
日々、業務に励んでいきたいと思います！

どうぞよろしくお願い致します。

そうした中、弊社では「短期の見学型」と 「中長期の体験型」、２種類のインターンを通じ、柔軟かつ多面的な受け入れを行ってまいりました。

● 見学型インターン（求人会社主催／3年連続で実施）

6月初旬には、求人会社主催による1～3日間の短期インターンを開催しました。
こちらは学生から有資格の社会人まで幅広い層が対象で、参加者の背景も実にさまざま。

プログラムでは、登記・測量の基礎知識や業務の流れを紹介するほか、実際の現場見学や測量の体験を通じて、会社や実務の雰囲気を肌で感じてもらえるよう工夫を凝らしました。

短期間ながら「現場で働く人の声を直接聞けるのが良かった」「業務のイメージが一気に具体的になった」といった声をいただき、今後のキャリア選択の参考になった様子がうかがえました。

 

● 体験型インターン（大学主催／4月～7月）

一方、4～7月にかけては、大学との連携により、2名の学生（男女各1名）をそれぞれ2か月弱の期間で受け入れ中です。
こちらはより実務に近い内容となっており、社員に同行しての現場業務、測量データの整理、CADによる成果品の確認など、日々の業務の一部に実際に関わってもらっています。

長期で関わるからこそ、本人の成長や変化も見えてきます。
最初は緊張気味だった学生も、回を重ねるごとに質問の質が上がり、社員とのコミュニケーションも自然なものに。

“外から見る業界”ではなく、“中に入って感じる仕事”として、体験がしっかり根付いていると感じています。

 
● 社員にとっても学びの場に

インターン受け入れは、外部へのPRという側面だけでなく、社員一人ひとりにとっても良い刺激となっています。
「自分たちの仕事をどう伝えるか」「当たり前と思っていたルールや作業の意味を、改めて見つめ直す機会になった」など、社内にも前向きな空気が広がっています。

 
● 今後の展望

インターンの受け入れは、単なる人手体験やPRの場ではなく、業界そのものの活性化に繋がる大切な取り組みだと私たちは考えています。
特に登記・測量といった専門性の高い分野では、現場を見て、感じて、少しでも「面白い」と思ってもらうことが、将来的な人材確保の第一歩になるからです。

これからも弊社では、多様な受け入れ機会を設け、業界への関心喚起と若手人材の育成に力を入れてまいります。
ぜひ今後の取り組みにもご注目いただけますと幸いです。

不動産業界では、土地や建物に関する正確な知識と実務対応力がますます求められています。

このたび私たちは、不動産会社の新入社員の皆さまを対象に、 「測量」と「登記」に関する基礎セミナーを実施いたしました。

社会に出たばかりの皆さまにとって、現場で必要とされる専門知識はまだまだ未知の世界かもしれません。

このセミナーは、現場のリアルな声と 実務のポイントを伝えることで、 不安や疑問を解消し、 安心して第一歩を踏み出してもらえるよう、全力でサポートいたしました。

■ 実務に直結するセミナー、若手のスタートを後押し
4月某日、不動産会社の新入社員向けに、測量・登記セミナーを実施いたしました。
若手社員の方々に、現場で役立つ知識や考え方を早いうちから届けたいという共通の思いから、今回のセミナー開催に至りました。
私たちはこれまでにも複数の不動産・建設会社への研修実績を有しており、現場視点に立った内容をわかりやすく伝えることに定評があります。

■ 登壇者は多様な世代構成でリアリティを演出
今回のセミナーでは、代表をはじめ、若手土地家屋調査士（新卒5年目）および、今年入ったばかりの新入スタッフが登壇。
それぞれの立場から「測量・登記の基礎知識」「現場で感じたギャップ」「新人時代に役立ったこと」などを語りました。
代表からは「登記に関わるということは、“信用の根本”に関わること」など、業務の意義についての話もあり、参加者の表情も次第に真剣そのものに。

■ セミナー内容の一部をご紹介
当日のプログラムは以下のようなものです。

・測量の基礎と現場業務の流れ
・登記の役割と必要書類の基礎知識
・境界トラブル事例の紹介と予防の重要性
・質疑応答：現場でのトラブル対応、隣接地との調整の仕方など
実際の登記図面や現地写真も投影し、現場に立ったときの感覚が掴めるよう工夫しました。受講者からは「想像以上に繊細な仕事で驚いた」「街で見たことはあるけど実際に体験出来て勉強になった」といった様々な声が寄せられました。

■ 若手育成の先にある、業界の未来
不動産業界において、登記・測量は表に出る仕事ではないかもしれません。
しかし、これらはすべての取引を支える“縁の下の力持ち”です。
若手のうちからこの意識を持ってもらうことで、トラブルを未然に防げる力を養い、周囲との信頼関係を築く土台となります。
今回のセミナーを通して、参加者一人ひとりが現場のリアルを体感し、今後の業務に自信を持って取り組んでもらえたなら、私たちにとってこれ以上の喜びはありません。

今後も私たちは、業界の発展と人材育成に貢献するべく、こうした取り組みを積極的に行ってまいります。

前職は、現況測量という種類の測量業務に携わっておりまして、確定測量とは少し違い、読んで字の如く、現在の状況をすべて計測します。

道路にある側溝、電柱、ブロック塀などの構造物、近隣を含む建物や窓位置 etc.
測るものありすぎて、キリがありません。

そんな現況測量をしていた私ですが、転職を機に予想もしていなかったことに気付かされました！！

現況測量の業務が出来ると思い再就職先を探していたのですが、
世間一般で「現況測量が出来る」ということは、CADも出来て一人前だそうです。

ガッカリです。

前の職場では20年くらい在籍していたのですが、
分業制の会社で、現場作業とCAD作業の人員が分けられていまして、
CADは遠い昔に少し触った程度でした。

「現況測量なら即戦力だろう」とたかをくくっていた自分が恥ずかしいですね。
ですから、どんなに現場経験があろうと、まだまだ半人前です！

少しは自分の判断で出来るようになってきていると思っていましたが、
それ以上に分からない事が押し寄せてきます。

そんな精神状態で、隣地の方へ連絡する手段がうまく取れなかったり、
お電話でお叱りを受けたりと、……気持ちが落ち込んでしまうことも正直ありました。

でも、励ましてくれる先輩方や同期の方たちのおかげで、
ガンバれる自信が少しずつ付いてきました。

境界確定や登記業務、役所調査など、まだまだ覚えることは沢山ありますが、
立ち止まっている時間は無いので、確実に前に進んで行きたいと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。

シニア向け住まいの入居サポートを行っております。

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施設紹介の入居アドバイザーをしております喜入美恵と申します。

これまで、保険会社や終活業界にて、
たくさんのお客様のお悩みを解決してまいりました。

この経験を活かして、
お客様の【安住の地】をお探しする
お手伝いをさせていただきたいと思っております。

お客様の目線、お立場になって
ご希望される施設を一緒にお探しさせていただきます。
お気軽にご相談くださいませ。

これまで公開していた土地家屋調査士法人のサイトを改修するとともに、新たに株式会社共立パートナーズおよび採用専用サイトを開設し、共立グループ全体のコーポレートサイトも新設いたしました。

目的ごとに情報を整理し、より分かりやすく、スムーズにご覧いただける構成となっております。
今後より一層皆様のお力となれるよう、業務に励んでまいります。

共立グループでは皆さまにとってより見やすく、
そして私たちの想いや活動を伝えやすい形にするために、
ホームページの構成を見直し、新たに以下の3サイトを立ち上げました。

 
🔸 コーポレートサイト（共立グループ全体）
　→ 各グループ企業の概要や事業方針などを掲載。

🔸 株式会社共立パートナーズ 専用サイト
　→ 測量・開発・UAVや３D等をより具体的にご紹介。

🔸 土地家屋調査士法人共立パートナーズ 専用サイト
　→ 登記や相続などのサポート業務をご紹介。

🔸 共立パートナーズ 採用専用サイト
　→ 働く社員の声やオフィスの雰囲気をお伝えし、
　「一緒に働きたい」と思ってもらえるような内容を目指しました。

 
一昨年4月には社名の変更、昨年6月には本社を新しい拠点へと移転し、業務体制や環境面でも一段と充実した変化を行ってきております。
ホームページの刷新も、その一連の流れの一環として行ったものです。

これからも、皆さまにより一層信頼していただけるよう、社員一同、誠実に取り組んでまいります。

ぜひ新しいホームページをご覧いただき、少しでも私たちの“今”を感じていただければ幸いです。

今後とも変わらぬご厚情を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。

日本からネパールへの旅：冒険の旅

（Travel from Japan to Nepal: An adventurous journey）

ネパールは、美しい風景と豊かな文化で知られ、多くの旅行者にとって夢のような目的地です。日本から来る旅行者にとって、この冒険はフライトを予約することから始まります。
ネパールへの最も便利な方法は飛行機です。全日空やネパール航空などの航空会社が、東京からカトマンズへのフライトを提供しています。
フライトは通常10〜15時間かかり、ドーハやバンコクなどでの乗り継ぎがあることが多いです。出発前にビザの要件を確認しましょう。
日本の観光客は、到着時にビザを簡単に取得できます。

カトマンズに到着すると、賑やかな街並みや市場、そして美味しいストリートフードがあなたを迎えてくれます。タクシーやローカルバスを使って簡単に移動できます。
カトマンズ渓谷には、ダルバール広場やスワヤンブナート（モンキーテンプル）などの多くの見どころがあります。冒険好きな人には、アンナプルナ地域やエベレスト基地キャンプのトレッキングが、素晴らしい山の景色を提供してくれます。
ネパールの文化も非常に魅力的で、祭りや美味しい料理が楽しめます。モモ（餃子）やダルバート（米とレンズ豆のスープ）などの地元の料理をぜひ試してみてください。

まとめると、日本からネパールへの旅行は、文化と自然に満ちたエキサイティングな旅です。見ること、することがたくさんあるネパールは、忘れられない目的地です！

インターネットやパンフレットの情報だけでは、
物件や施設について
よく分からないまま入居を決めてしまう場合が多く、
入居後にトラブルになるケースも少なくありません。


当社は依頼者様の様々なニーズに応えられるよう、
多様なシニア向け住宅と提携するワントップパートナーに加盟しております。
安心してご入居いただくため、
依頼者様にとって必要な情報を丁寧にお教えするとともに
見学同行や書類手配、入居に伴う様々な申請の代行・同行など
一貫したフォローを行います。
シニア向け住まいをお探しのご本人様、ご家族様に加えて、
ケアマネージャー様やソーシャルワーカー様、
また高齢者福祉に携わる様々な方からのご相談も受付けております。

郊外や他県からのご依頼はもちろん、
生活保護や身元保証、入居先が決まった後の不動産売却等に関するご相談も
対応可能です。
依頼者様から紹介手数料、相談料等の
当社へのお支払いは一切不要ですので、　　　　　　　
まずは気軽にお問い合わせください！

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担当：喜入（きいれ）

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【年末年始休業期間】
2024年12月28日（土）～2025年1月5日（日）
新年は1月6日（月）より営業開始となります。

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父から相続した土地に、古家を取り壊し建物を新築しようと準備しておりますが、
法務局で公図を調べてみたら、宅地を分断するように国有地があるのです。

祖父の代からこの土地（甲、乙、丙）を宅地として利用してきましたが、
国有地があることは今回初めて知りました。

古家と同じ位置に家を建てるには、
この国有地（丙地）を何とかしなければ建築計画に支障が生じるそうです。
私はどうすればいいのでしょうか？

Answer

ここの土地には、もともと細い道路か水路があったようですね。
いずれも国有地で古い和紙の公図には、赤や青の色が塗られた細長い土地です。

それが、時間が経つにつれて現況が消失して宅地化が進み、
必要な手続をしないまま今日に至ったと考えられます。

このような場合は、払い下げが可能かどうか調べて、
可能であれば必要な手続きを経て自己名義で登記することが必要となります。

今回のような細長い土地（長狭物）を法定外公共物といいます。

法定外公共物とは、道路法、河川法等の適用又は準用を受けない公共物をいい、
代表的なものとして「里道」「水路」があります。

平成１２年に施行された
「地方分権の推進を図るための関係法律の整備等に関する法律」（地方分権一括法）
により、
機能を有している法定外公共物 は、既に市町村に無償で譲渡が行われています。

また、機能を喪失したものは旧法定外公共物と呼ばれ、
現在、国の管理下にあり、財務局等において境界確定・売払いを行っています。

以上のように市町村が管理している法定外公共物と、
国が管理している旧法定外公共物の２種類がありますので、
今回の土地がどちらで管理している土地なのか、
まず市町村役場で確認することになります。

確認の結果、機能を有していなく、市町村が管理していない土地ならば、
払い下げが可能な旧法定外公共物と思われますので、
管轄する財務局で手続を進めます。

参考となる財務局のホームページです。
＜旧法定外公共物（旧里道・旧水路等）の境界確定・購入手続き＞

かなり複雑な手続になりますので、
スムーズに進んでも３ヵ月から半年の期間が必要となります。

もうひとつ、払い下げ手続きで確認しておかなければならないのが、
土地の売り払い金額の目安と、境界確定測量や登記に関する手続費用です。
財務局としては、案件が具体的に進まないうちは、
簡単に土地代を教えてくれませんが、
おおよその金額を把握しておくことは重要なポイントとなります。

また、手続費用についても、
境界確定測量や登記に関する業務が全体で長期にわたる場合が多いので、
支払い方法や精算時期についてあらかじめ協議しておく必要があります。

国有地の払い下げ手続きが完了し、
国との土地売買契約が成立し、
売買代金を納付すれば、
土地表題登記、所有権保存登記をすることができます。

このような手続を経ることによって、
あなたの土地として登記簿上に公示されることになります。

もっと詳しくお知りになりたい場合には

お気軽に弊社の担当スタッフまでお問合せください。

本日も最後までお読み頂き、ありがとうございました。

土地家屋調査士法人 共立パートナーズ
代表社員 土地家屋調査士　横田 教和

まだまだ修行中の私ではありますが、登記に関して調べていると面白い情報を見つけたのでご紹介したいと思います。

私たちの仕事のひとつに 登記申請 があります。
測量の結果に基づき、不動産の登記申請を行います。
不動産の売買や相続など、様々な場面で必要な手続きです。
登記簿には不動産の物理的な状態や権利に関する情報が記載されています。

そこで彼の夢の国の不動産の登記を調べてみると、、、

まずは夢の国のシンボル、シンデレラ城の登記簿です。

東京ディズニーランド開業当初からある🏰ディズニーランドの代名詞🏰ですね。

種類『店舗・劇場』

構造『鉄骨造合成樹脂板葺地下１階付５階建』

となっています。

夢の国でも不動産の登記がされているようです。

面白いのがスプラッシュマウンテンです。

種類『スプラッシュマウンテン』

構造『鉄骨造陸屋根鋼板葺地下１階付３階建』

となっています。

種類スプラッシュマウンテン！？

建物の種類とは、その建物が主にどのような用途で使われているかを示すものです。

住居として利用される建物であれば『住居』、
商品の販売やサービスを提供する建物であれば『店舗』となります。

ちなみにスペースマウンテンの種類は『遊技場』です。
でもスプラッシュマウンテンは『スプラッシュマウンテン』なのですね。
登記申請された調査士さんだいぶ攻めましたね。
どうせならシンデレラ城も『お城』で行ってほしかった（笑）。

スペースマウンテンは２０２４年７月３１日をもって閉鎖となりました。
私にとって思い出深きアトラクションでしたので残念ではありますが、
きっと素敵なアトラクションに生まれかわることでしょう。

そしてどんな登記簿になるのでしょうか、今から気になりますね！

いつか夢の国の登記申請をやってみたいな、
と夢見ながら日々の業務に励んでいきたいと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

私の土地には古い家が建っているのですが、今度建て替えようと思っています。

前面道路は「位置指定道路」です。

役所の台帳では４．０メートルの幅員で昭和４５年に指定を取っているようなのですが、実際には３．８メートルの幅しかないのです。

このような道路幅のままで家の新築は可能なのでしょうか。

Ａnswer

位置指定道路は幅員が４．０メートル以上あるべきなのですが、こういった道路は古い街並みによく見受けられます。

何らかの事情で道路幅が足りなくなったものと思われます。

このような状態の道路を「不完全位置指定道路」と言い、住宅等を建築しようとする者は幅員４．０メートル以上の道路になるように復元協議が要求されます。

実際には、これを「不完全位置指定道路の復元協議」と言い、この協議書を役所に提出することによって新築することができます。

具体的な内容ですが、



この図のようにＡ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、及び道路の所有者と境界立ち会いをして、
道路中心線、道路と宅地との境界線、道路後退線を決めます。

この内容で図面を作り、上記関係者から承諾印を取得し「私の土地」に関して
１０センチメートル後退する「不完全位置指定道路の復元協議」を申請します。

この申請があって、新築のための建築確認に入ることができます。

ちなみに、この土地を売買するような場合（実測売買）は、
売主側に復元協議の負担義務があります。

また、将来にわたり自分の宅地の範囲を明確にしておくためには、
この際、Ｂ、Ｃとも一緒に境界立会を行い、
道路部分と宅地部分を分筆しておくことをお勧めします。

この分筆登記を行うと、土地の正確な面積が登記され地積測量図が
法務局に備え付けられますので、現地の杭が１～２本亡失したとしても、
地積測量図のデータを使い容易に復元することができます。

また、道路部分の固定資産税は非課税となりますので節税効果も期待できます。

もっと詳しくお知りになりたい場合には

お気軽に弊社のスタッフまでお問合せください。

本日も最後までお読み頂き、ありがとうございました。

土地家屋調査士法人 共立パートナーズ
代表社員 土地家屋調査士　横田 教和

私が調査士業界に進もうと思った理由は主に2点ございます。

一つは、父の影響がとても大きかったことです。

もともと私の夢（高校生まで）は、弁護士になることでした。
そのため、まずは司法試験合格の名門である中央大学法学部に進学を決めました。
そして、大学2年生までは炎の塔（司法試験受験団体）に所属し、
仲間たちと切磋琢磨しながら勉学に励んでいました。

しかし勉強をやり続ける中でふと感じたことがあり、それは私にとって
弁護士という職は、結局はやりがいだけを頼りに頑張っていくだけの仕事？でした。
仕事に楽しさを求めたい私にとって、やりがいだけではやっていけないと思ったのと、
三大難関資格と言われているように、試験の難易度は高いものの数だけみると
全国ではかなり多いので食えなくなる危険性も感じたので弁護士への夢を諦めました。

とはいっても、やはり私自身士業には興味があり、また父が調査士なので
子供の頃から父の仕事の手伝いもしていました。
この体験が、調査士という職への興味をより一層膨らませてくれ、
そして楽しさをも与えてくれました。
これが調査士業界へ進むきっかけとなった理由の一つです。

二つに、私がインドア派ではなくアウトドア派の人間であるからです。
私自身趣味がロードバイクに乗ったりランニングしたりと、
割と体を動かすことが好きなタイプでした。
大学では、トライアスロン🚴サークルに所属したりと
アウトドア派な側面が強かったため、
会社で一日中座る仕事ではなく、外に出むく仕事が自分に合ってると思いました。

そして入社して5ヶ月ほどが経ちましたが、現場に向かい測量をして、
事務所に戻り図面の作成および様々な重要書類、申請書の作成といった
日々を過ごしています。

デスクワークだけでなく、ほぼ毎日外に出るというのはある意味、
気分転換をも兼ねており、毎日楽しく仕事ができている理由だと思います。

上記2点が調査士業を選んだ理由です、お読みいただきありがとうございました。
まだ入社したてで学ぶべきことも多いですが、
経験豊富な先輩方の教えを素直に受け止め、いち早く測量の専門家に近づけるよう
毎日、元気に頑張っていきますのでどうぞよろしくお願いいたします。

以下のような内容です。

2023年4月1日の民法改正により、
土地の共有者が分筆登記を行う際の同意要件が変更されました。

従来は全共有者の同意が必要でしたが、
改正後は共有者の持分が過半数に達すれば分筆登記が可能です。
また、所在不明共有者の持分は、裁判所の決定を経て
他の共有者が取得できる仕組みも導入されています。

出典　https://app.mig-sys.jp/mig/office/LNjlG6ew3r/articles/1001338

分筆登記をはじめとする様々な登記に関してお困りごとがあれば、
お気軽に弊社のスタッフまでお問合せください。

本日も最後までお読み頂き、ありがとうございました。

土地家屋調査士法人 共立パートナーズ
代表社員 土地家屋調査士　横田 教和