土地の境界石は信頼できるのか

土地家屋調査士の横田です。

今日はこんなご質問にお答えしたいと思います。

Question

不動産の仲介業者を通じて土地を購入しました。

最近、境界問題のトラブルをよく耳にするので、

仲介業者に「境界杭はしっかりしていますか？」と質問したところ、

すべての個所に境界石があるので大丈夫と言われました。

これだけで本当に大丈夫なのでしょうか？

Answer

境界石があれば大丈夫と考えがちですが、実はこれだけでは充分ではありません。

と言うのも、その境界石は、

隣接地権者（道路と接する場合は役所も含む）の立ち会いや同意は得ているのか、

道路工事やブロック塀などの基礎工事等で移動してないか、

その石が境界だとみなす根拠（境界確定図や法務局備え付けの地積測量図、

昔の実測図等と一致した点に石杭等）はあるのか、

など境界石を見ただけでは判断はできません。

従って、土地を購入するときは、境界石があるだけで安心せずに

［必ずその石が境界だと言える根拠のある図面］を求めることが有効です。

さらに最も安全なのは、隣地所有者の境界承認印が押印してある

「境界確定図」を作成させることでしょう。

この図面を作ることは費用も時間もかかるため、常に作成するとは限りませんが、

買い主にとって境界トラブルを未然に防ぐ有益な方法と言えます。

もっと詳しくお知りになりたい場合は、ぜひ弊社までお気軽におたずねください。


土地家屋調査士法人　共立測量登記事務所
代表社員　　横田　　教和