「現地と公図の形が違う、どちらが正しい？」

土地家屋調査士の横田です。

Ｑuestion

私の土地と隣地の間には境界杭があり、境界がはっきりしています。
ところが法務局で公図をとってみたところ、現地と公図の形自体が違うのです。

どちらが正しいのでしょうか？

Ａnswer

まず境界とは、
個々の土地を区画する法律上の線です。（これを「公法上の線」と呼びます）


土地は連続的に連なっているものですが、
公法上、これを地番ごとに区画しています。

この区画を区分する線が境界ですが、
これは客観的に固定されており、当事者の合意のみによって移動、変更することはできません。

例えば、隣同士が「公図の形が悪いからまっすぐにしましょう」と言って
境界杭を移動しても無効なのです。

境界はやはり公図のとおりでしかありません。

実際の境界と公図上の境界を比べて、どちらが正しいか一概に言えませんが、
おおむね公図上の境界の方が正しい場合が多いです。

また、その図面が公図（地図に準ずる図面）でなく、
国土調査等による地図（法務局に備わっている精度の高い地図）であれば、
地図の境界が優先します。

もし、隣接者との間で現地のように境界線を変更したいときは、
登記手続（分筆登記、所有権移転登記、交換登記）によって変更する必要があります。

現地と公図の形が違っていて、
どちらが正しいか知りたい場合には、弊所までご相談ください。

公図：法務局に備えてある図面の一つで、
　　　あなたの土地が何番の土地と接しているのか、
　　　公共用地（道路・水路・里道など）とどのように接しているのかを知ることができます。

今日も最後までお読みいただき、ありがとうございました！！

もしご質問等がございましたら、お気軽に弊社までお問合せください！

土地家屋調査士法人　共立測量登記事務所　

代表　横田教和