「土地の面積の測り方」について

土地家屋調査士の横田教和です。

今回は、「土地の面積の測り方」について、書きたいと思います。

Ｑuestion

登記簿に記載されている土地の面積（地積）は、どのようにして測るのでしょうか？
また、土地の面積に関して、注意する点があれば教えてください。

Ａnswer

土地の面積は、まず境界をはっきりさせるための測量を行い、その測量結果に基づいて計算します。
面積の計算は、現在は、測量で求めた境界点の座標から、方程式により算出する、
座標面積計算（ざひょうめんせきけいさん）が主流のようですが、
以前は、土地を三角形に区切って、それぞれの三角形の面積を足し合わせる、
三斜面積計算（さんしゃめんせきけいさん）が主流でした。

さて、今まで単に「面積」と表現してきましたが、土地の面積は、水平投影面積（すいへいとうえいめんせき）と呼ばれる面積が使われます。

水平投影面積は、傾斜地があっても、水平に置き換えて計算します。
つまり、その土地を真上から見たときの面積ですので、実際の見かけ上の面積とは違うことに注意してください。

また、土地の面積を実際に測ると、登記簿の面積（地積）と違う場合があります。
このような場合には、登記簿を正しい面積に直す手続が必要になります。

ちなみに、実際に測った面積が大きい場合を縄延び、小さい場合を縄縮みと呼びます。

その他「土地の面積」についてお知りになりたい場合には、弊社までおたずねください。


本日も最後までお読み頂き、誠にありがとうございました。

土地家屋調査士法人　共立測量登記事務所　

代表　横田教和