区域の内外では建築ルールが異なる『都市計画区域』の基本
建物を建てたり、道路を通したりする際に、無視できないのが「都市計画区域」です。都市計画区域とは、都道府県知事や国土交通大臣が指定するエリアのことで、都市計画法に基づき、計画的な街づくりを進めるための厳格なルールが定められています。このエリアでは、一定の制限が設けられているため、好きなように建物を建てたり、自由に土地開発を行なったりすることができません。建設プロジェクトの成否にも関わる、都市計画区域の基礎を理解しておきましょう。
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地域のライフラインにも！ 自然災害を想定した建設プロジェクト
近年、気候変動による豪雨や巨大地震のリスクが、かつてないほど高まっています。そのため、新たな建設プロジェクトの立案においては、いかに地域の命を守る砦になれるか、という視点が必要不可欠になってきました。特に自然災害の多い日本では、計画段階から地域のハザードを読み解き、最悪の事態を想定して対策を織り込むことは、発注者の資産を守るだけでなく、地域の安全・安心を担保することにつながります。国内外の事例を通じて、災害を想定した建設プロジェクトの意義と、そのために求められる具体策を紹介します。
建設工事の『騒音』や『振動』についての規制と対策
建設現場において、避けては通れない課題が「騒音」と「振動」です。重機が稼働すれば大きな音が出ますし、地面を掘削すれば揺れも生じます。しかし、こうした騒音と振動を放置していると、近隣住民とのトラブルに発展し、最悪の場合は行政からの工事停止命令や損害賠償請求を受けるリスクがあります。建設工事を行ううえでは、騒音や振動に関する法令を正しく理解し、現場レベルで適切な対策を徹底させることが重要です。建設業者は理解しておきたい建設工事における騒音・振動の規制内容と、現場で実践すべき具体的な対策を説明します。
一つの敷地に複数の建築物を建てる際の『制限緩和の制度』とは
建設プロジェクトを計画する際、建築基準法で定められた「一敷地一建物の原則」がネックになることがあります。この原則は、一つの敷地に一つの建物しか建てられないというものです。一敷地一建物の原則は、時として柔軟な土地活用を阻む壁となることがあるため、建築基準法第86条では特例として、「一の敷地とみなすこと等による制限の緩和」が設けられています。この緩和措置を実現するための制度である「一団地の総合的設計制度（一団地認定）」と「連担建築物設計制度」について、解説します。
安全確保のために必要な建設現場の『KY活動（危険予知活動）』
建設現場には高所での作業や重機との連携、複雑な構造物への対応など、予測できないリスクが数多く存在します。こうしたリスクを避けて、作業員の命と安全を守るために重視されているのが「KY活動（危険予知活動）」です。KY活動は、現場に潜む危険を事前に見つけ出し、事故を未然に防ぐための訓練や話し合いのことを指し、「危険予知訓練（KYT）」とも呼ばれます。建設現場でKY活動が重視されるようになった経緯や、実践のためのステップなどを解説します。
入札に参加できなくなる!?『指名停止措置』の基準を理解しておく
『指名停止措置』とは、建設業者が一定期間、公共工事の入札に参加できなくなるペナルティのことです。官公庁や自治体といった公共工事の発注者ごとに実施され、指名停止期間などは国土交通省を含む関係機関で運用されている「工事請負契約に係る指名停止等の措置要領」という基準に基づきます。建設業者であれば、指名停止措置を受けないためにも、要因となる違反行為や、指名停止期間などについて、把握しておかなければいけません。建設業を営むうえで知っておきたい、指名停止措置の基本を解説します。
災害リスクを可視化！『ハザードマップ』を活用した建築計画
気候変動などの影響により、日本はこれまでに経験したことのないような豪雨や台風といった自然災害に見舞われることが増えています。また、南海トラフ地震をはじめとした巨大地震の脅威も無視できません。建設業者であれば、常にこうした自然災害のリスクと向き合わなければいけません。そこで役立つのが自然災害による被害が予測される区域や、その災害の規模、避難経路などを地図上に示した「ハザードマップ」です。災害リスクが高まる日本において、ハザードマップを活用した建築計画を立てることの重要性を考えます。
建築確認申請は『建築主事』と『指定確認検査機関』のどちらを選ぶ？
新たな建物を建てる際や、既存の建物を大規模に改修する際に、必要となる手続きの一つに「建築確認」の申請があります。建築確認は計画している建物が建築基準法や関連法規に適合しているかを確認するための重要なプロセスで、申請先は主に行政の「建築主事」と民間の「指定確認検査機関」があります。どちらの申請先に申請すればよいのか迷っている建設業者に向けて、それぞれの特徴を解説します。
建築制限が緩和される特例『総合設計制度』とは
建設業者が都市部における大規模なプロジェクトを手掛ける際、建築物の高さや容積、日影規制など、多岐にわたる制約が事業計画に影響を与えることがあります。しかし、そうした厳しい建築制限のなかでも、一定の条件を満たすことで制限の緩和が受けられる「総合設計制度」という特例制度があります。この特例は市町村長や都道府県知事といった特定行政庁の許可を受けて適用されるもので、建築事業者であればその内容を把握しておかなければいけません。制度の基本的な考え方や適用を受けるための要件などについて解説します。
消費エネルギー量を実質ゼロにする住宅『ZEH』に注目が集まる
近年、地球温暖化対策やエネルギー価格の高騰を背景に、住宅の省エネルギー化への関心が高まっています。そのなかでも、消費エネルギー量を実質的にゼロにする住宅、通称「ZEH（ゼッチ）」が、持続可能な社会の実現に向けた重要な選択肢として注目を集めています。ZEHは、「net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の略で、高断熱性能や省エネ設備および創エネ設備などを組み合わせることで、年間の一次エネルギー消費量の収支をプラスマイナスゼロに近づける住宅のことです。今回は、ZEHの基本的な概念やメリットなどを解説します。